Precios de inmuebles están en alza y la compra es un refugio de inversión

¿Cómo están los precios de los inmuebles y la demanda? Juan Pablo Saavedra Tardío, presidente de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI), señala que hay una marcada tendencia al alza, pero por el déficit habitacional del país, la demanda es creciente.

“Los precios de los inmuebles han registrado una marcada tendencia al alza, una situación que se ha intensificado con los problemas del sistema financiero para satisfacer la demanda de dólares en el país”, señaló el ejecutivo en respuesta a un cuestionario de Visión 360.

Explicó que la coyuntura ha llevado a un aumento en las comisiones por transacciones internacionales, elevando así los costos de los materiales de construcción importados. Como resultado, los desarrolladores de proyectos inmobiliarios se han visto obligados a repercutir estos incrementos en los precios finales al consumidor.

En respuesta a esta situación, indicó que  la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) está desarrollando un Índice de Costos de Vivienda. Este índice, inspirado en las metodologías utilizadas por la Cámara Argentina de la Construcción, nos permitirá ofrecer información actualizada sobre el costo de los materiales. Con estos datos, aspiramos a que la población esté mejor informada y pueda tomar decisiones más acertadas ante los cambios en el mercado inmobiliario.

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De todas maneras, Saavedra aclaró que la escasez de la divisa norteamericana no es un factor que impide realizar transacciones, considerando que, si bien los inmuebles normalmente cotizan en dólares, en la práctica la transacción con la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios se termina ejecutando en moneda nacional.

Este no es el caso en la venta de segunda mano, donde cada propietario negocia como ve conveniente, y no es la excepción tener negociaciones sobre el tipo de cambio.

Refugio de inversión

Con relación a la demanda, Saavedra resaltó que la necesidad de vivienda continúa por el crecimiento de las ciudades, y los que no pueden comprar un inmueble, tienen que alquilar.

Por esta razón, los alquileres estables de alrededor del 7% son opciones atractivas para poner a trabajar los ahorros.

“Lo que se vio es que después de mucho tiempo de tener un tipo de cambio fijo, la población en general volvió a tomar en cuenta que los bienes inmuebles son el mejor refugio del patrimonio. Ofrecen rentabilidades estables de alrededor del 7% y protegen contra la inestabilidad económica, ya que los inmuebles mantienen o ganan valor en el tiempo”, destacó.

Agregó que la reciente tendencia de personas de todo tipo de ingresos buscando proteger sus ahorros comprando algún tipo de inmueble es algo que se cree que continuará creciendo.

Demanda

Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), basadas en el censo de 2012, existe una significativa demanda de vivienda en las áreas metropolitanas del eje central de Bolivia.

De acuerdo con Saavedra, se estima que La Paz y El Alto experimentan un crecimiento conjunto de aproximadamente 30.000 personas anualmente, mientras que Cochabamba y sus municipios vecinos ven un incremento de cerca de 25.000 personas.

Por su parte, Santa Cruz y sus alrededores registran un aumento poblacional de alrededor de 60.000 personas cada año. “Estamos a la espera de los datos oficiales del censo 2024, los cuales nos proporcionarán una visión más precisa del actual ritmo de crecimiento”, puntualizó.

Este aumento poblacional impulsa la necesidad de más viviendas para alojar a los nuevos residentes, motivo por el cual el desarrollo inmobiliario se enfoca en estas ciudades.

Remarcó que la demanda por unidades habitacionales se intensifica año tras año, impulsada naturalmente por la migración del campo a la ciudad, así como por las familias que se mudan de otros departamentos en busca de mejores oportunidades en El Alto, Cochabamba, La Paz, y especialmente en Santa Cruz y su área metropolitana.

Esta situación, combinada con el déficit habitacional cualitativo actual de aproximadamente 1,5 millones de viviendas, muestra una oportunidad importante para el sector inmobiliario, recalcó el presidente de la CBDI.