Mercado inmobiliario cruceño crece, aumenta el ritmo de ventas y los precios

El mercado inmobiliario de Santa Cruz, crece, hay nuevas edificaciones, el stock de inmuebles (sin vender) disminuye, aumenta el ritmo de ventas, aunque existe una tendencia al alza en los precios, según un estudio de Citrinos Capitales Inmobiliarios presentado junto al Instituto boliviano de Comercio Exterior (IBCE).

El gerente del IBCE, Gary Rodríguez, explicó que la región es una pujante metrópoli cosmopolita que genera oportunidades de inversión, como hoy cuando escasea el dólar y sube de precio. El comprar una casa, un departamento o un terreno para construir es una buena alternativa por la segura ganancia de plusvalía, en especial en una ciudad como Santa Cruz que, de tener menos de 50 mil habitantes hace 70 años, hoy supera los dos millones de personas.

De acuerdo con el estudio de Citrinos Capitales Inmobiliarios en 2022 se enfrentó uno de los momentos de mayor incertidumbre para el sector, se encontraron 182 proyectos inmobiliarios residenciales nuevos, de los cuales solamente 20 eran nuevos lanzamientos en preventa, lo cual denotaba mucha timidez de parte del desarrollador.

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Por otro lado, registraron 58 proyectos terminados que todavía no comercializaban sus unidades y 70 proyectos, en proceso de construcción.

La situación para 2023 mostró señales de mejora, con mayor cantidad de proyectos en ejecución, con un incremento a 35 proyectos en preventa y 71 proyectos en construcción.

“Cabe resaltar que de los 35 proyectos en preventa existe una concentración en Equipetrol, con el 50% de ellos ubicados en esta zona. Ante una potencial sobreoferta en dicha zona, como también deficiencias de infraestructura y el caos vehicular que genera, se están desarrollando nuevos polos de inversión como la avenida Beni, entre 2do. y 5to. anillo y sus alrededores”, precisa el estudio.

Otro dato relevante, cuando se está cursando o dejando un periodo de recesión, señala el estudio, es entender si el stock de inmuebles se sigue incrementando por falta de ventas y por culminación de nuevas construcciones, o si el mismo se está absorbiendo. El año pasado, el stock de inmuebles disminuyó de 3.830 a 2.987 unidades.

También se observó un incremento en los ritmos de venta en los proyectos inmobiliarios. El año 2022 se vendieron 285 unidades al mes, mientras que el año 2023 se lograron 399 ventas, reduciendo así el inventario a siete meses en stock, el cual se encontraba en 13 meses. “Más de 6 meses de stock se considera sobre oferta, por ende, este 2024 es probable se hubiese salido de un estado de sobre oferta”, agrega el estudio.

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Por otra parte el estudio identificó un incremento de 3,7% en el precio promedio de cierre de venta de bienes inmuebles.

El gerente de Citrino Capitales Inmobiliarios, Julio César Valenzuela, indicó que a pesar de los desafíos derivados de la pandemia y la compleja coyuntura económica nacional, el sector inmobiliario de Santa Cruz ha demostrado resiliencia.

“Los indicadores dan cuenta de una subida en la inversión en propiedades, una baja en la desocupación de edificios y un aumento de las ventas. Sólo entre 2020 y 2023, se construyeron más de 50 edificios de 10 pisos o más, superando al momento los 260, en total”, resaltó.

Precios y dólares

Según el estudio, el sector enfrenta una dificultad, porque ante una devaluación monetaria, el nuevo tópico de negociación es el cambio del dólar, ya que si una casa vale 100 mil dólares lo que se negocia es el tipo de cambio.

“Hemos visto operaciones que se cierran cerca al tipo de cambio oficial, entre 7,05 - 7,30 bolivianos por dólar, como también hemos visto negociaciones donde se cierra en un costo intermedio entre el oficial y el tipo de cambio paralelo. En ese sentido vemos un incremento en el precio de los inmuebles en moneda local pero una pérdida de poder adquisitivo del vendedor. Es decir, el vendedor cierra su venta en 100 mil dólares y recibe 730.000 bolivianos, pero si quiere comprar dólares, seguramente recibirá menos de 100 mil”, puntualiza el estudio.

Por otra parte, y ante el nivel de incertidumbre, el sistema financiero se ha puesto mucho más complejo para otorgar un crédito de vivienda o de construcción. Esto llevará a un proceso de crecimiento desacelerado para el sector, advierte el estudio.