Cuatro claves para la firma de un contrato de anticrético seguro

Verificar la propiedad en Derechos Reales, gestionar una minuta de anticresis con un abogado, protocolizar el documento ante un notario y hacer el registro. Estas son las cuatro condiciones clave para firmar un contrato de anticrético seguro y con toda la legalidad reconocida por las normas en el país, explicó a Visión 360 la abogada Yesmi Riveros.

La experta advirtió que muchas veces el inmueble ya tiene gravámenes, sea con un banco o con una tercera persona, caso en el que no es aconsejable firmar el contrato; no obstante, dijo que  gran parte de las personas sí lo hacen y deciden tomar el riesgo.

De darse la figura del remate del inmueble, el anticresista tiene el segundo registro en prioridad; el primero, que puede ser un banco, recupera su dinero y después, si hay un remanente, el anticresista  recibe lo suyo. “Es mejor no correr riesgo, hay que verificar que el inmueble esté fuera de todo gravamen”, recomienda la abogada.

En caso de ampliar la duración del contrato a más de dos años, el documento debe ser renovado y no dar por sobreentendido un nuevo acuerdo manteniendo el instrumento inicial.

En Bolivia, el 36,34% de las familias carecen de una vivienda propia, según la Encuesta de Hogares de 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE), por lo que se recurre a diversas opciones para contar con un espacio para habitar.

• Cuando ya se tiene identificado el inmueble, debe solicitarse, a la persona que desea rentar, una fotocopia del documento de propiedad o, en su defecto, el número de matrícula para hacer la verificación en Derechos Reales (DDRR), mediante una información rápida, cuyo costo es de 78 bolivianos, si evidentemente la vivienda figura a su nombre. Lo óptimo es que este documento se lo tramite en el mismo día de la firma del contrato.

En el mismo documento se verifica si el inmueble cuenta con gravámenes y anotaciones.

Muchos dueños de casa no brindan esta información fácilmente; no obstante, si están actuando de buena fe no tendría que existir problema alguno.

• El siguiente paso es acudir donde un abogado para que redacte la minuta de anticresis, que es muy diferente de un documento privado que se solía suscribir, porque el primero sí se puede protocolizar; pero el segundo sólo es un acuerdo particular sin valor legal.

La minuta contempla todos los detalles del acuerdo, la descripción del inmueble, su ubicación, el monto de dinero convenido y el tiempo de duración, que generalmente es de dos años, uno forzoso y otro voluntario, aunque según el Código Civil puede firmarse por cinco años como máximo.

El honorario del jurista por esta tarea varía, pero en promedio el precio es de 200 bolivianos.

En realidad, técnicamente, el contrato de anticrético es un préstamo en el cual el acreedor da el dinero de anticresis y el propietario, que es el deudor, da su casa en garantía.

• Después de la firma de la minuta y la entrega del dinero, se acude  a un notario para solicitar que protocolice el documento, acto que es considerado solemne, porque se trata de convertir un documento privado, entre particulares, en una escritura pública. En promedio, el honorario que cobra el profesional en este caso es 250 bolivianos.

• El último paso es el registro en DDRR, previo el pago de un impuesto que, según la norma, es de 4X1.000 sobre el monto del anticrético.

Cuando concluye el tiempo de vigencia del contrato, las partes deben apersonarse nuevamente ante un notario para levantar la anotación y dejar disuelto el contrato.